راهنمای خرید ملک و هر آنچه شما به آن نیاز خواهید داشت.
خرید ملک در فرانسه و اخذ اقامت از آن باید برای هر نفر حداقل ۱۴ متر مربع مالکیت ثبت شود. تا هم شرایط ارائه اقامت آسان شود و هم تسهیلات ویژه‌ای به شما تعلق گیرد.
ثبت اسناد و محضرخانه: تمامی این اموال در فرانسه در این دفاتر ثبت می‌شود و تمامی مراحل خرید و فروش املاک از تدوین قولنامه و اخذ تمامی استعلامات از شهرداری، اداره مالیات، اداره ثبت املاک و دیگر نهادهای اداری و همچنین تحریر سند رسمی مالکیت و پرداخت تمامی عوارض ثبتی و مالیاتی به وکالت از خریدار و فروشنده ملک به وسیله محضردار و با مسئولیت دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.
تسلط بر زبان یا حضور یک مترجم : طبق قوانین فرانسه خریدار یا فروشنده می‌بایست زبان فرانسه را درک و صحبت کنند که در صورت عدم تسلط حضور مترجم برای عقد قرارداد الزامی خواهد بود.
ارائه مدارک جهت سالم بودن ملک از سمت فروشنده : ارائه سندی کامل از عدم وجود سرب، موریانه ، پنبه کوهه در ساختمان و همچنین پرونده‌ای کامل از تاسیسات گاز و برق و مصرف انرژی و جزییات نقشه آپارتمان و سرانجام پرونده‌ای کامل از ریسک‌های طبیعی، صنعتی و فناوری در منطقه به وسیله کارشناسان رسمی مورد تایید دولت.
ارائه یک قولنامه معتبر : برای انجام تمامی استعلامات از شهرداری، اداره مالیات، اداره ثبت املاک و دیگر نهادهای اداری و حتی اخذ وام بانکی؛ محضردار ۲ تا ۳ ماه زمان نیازدارد. خریدار هنگام امضای سند قولنامه در ازای پرداخت ۱۰٪ بهای ملک، مالک را متعهد به فروش ملک خود پس از اجرای تمامی تشریفات می‌کند. مبلغ آن ۱۰٪ پرداخت شده بوسیله خریدار تا امضای نهایی سند مالکیت در حساب بانکی ویژه دفتر اسناد رسمی نگهداری می‌شود.
ارائه قولنامه‌ای برای وام اخذ شده : خرید ملکی که با توسل به وام بانکی صورت گیرد، بنا بر توافق نوشته شده در قولنامه، متقاضی به مدت یک یا دو ماه فرصت خواهد داشت که وام مورد نیاز را تامین کند و در صورت عدم موفقیت و به شرط ارائه گواهی بانک شرایط فسخ قولنامه مهیا می‌گردد.
روند و شرایط فسخ قولنامه : همانطور که اشاره کردیم در قوانین فرانسه یک هفته فرصت تجدید نظر و فسخ یک جانبه قولنامه و بدون هیچ خسارتی برای خریدار در نظر گرفته شده است. پس از گذشت این مدت، فسخ قرارداد چه از سمت خریدار و چه از سمت فروشنده تنها در صورت پرداخت خسارتی که معمولاً معادل ۱۰٪ درصد بهای معامله است و در قولنامه نیز ذکر می‌شود میسر خواهد شد.
تمامی معاملات در صندوق امانات فرانسه ثبت می‌شود : یکی از عوامل مهم سلامت معاملات املاک در فرانسه وجود این حساب است که توسط آن از بسیاری از مشکلات جلوگیری می‌شود. خریدار باید وجه معامله را به حساب بانکی دفتر اسناد رسمی صندوق دولتی امانات فرانسه واریز کند و محضردار نیز مطالبات فروشنده را از همان حساب به او بپردازد. این کار سبب می‌شود که بین فروشنده و خریدار ارتباط مالی مستقیمی وجود نداشته باشد و همچنین کمتر دیده شده که مشکلی در این خصوص بین آنها بوجود آید. این نکته به خریداران خارجی املاک این اطمینان را می‌دهد که با آسایش خاطر بیشتری بتوانند وجه دریافتی املاک خود را به محضردار واریز کنند.
تعهدات مالی که بین طرفین وضع می‌شود : چنانچه ملک مورد نظر مکان سکنای مالک شود در چنین حالتی شامل دو نوع مالیات در سال است. مالیات اول به دلیل مالکیت و مالیات دوم به علت سکونت در آنجا. به این معنی که اگر خود مالک در این ملک سکونت نکند، مالیات دوم شامل او نمی‌شود.
یکی از عوامل مهم سلامت معاملات املاک در فرانسه وجود این حساب است که توسط آن از بسیاری از مشکلات جلوگیری می‌شود. خریدار باید وجه معامله را به حساب بانکی دفتر اسناد رسمی صندوق دولتی امانات فرانسه واریز کند و محضردار نیز مطالبات فروشنده را از همان حساب به او بپردازد.
مالیات و هزینه‌های ثبتی : چنانچه ملک نوساز و سند آن دست اول باشد حق الزحمه دفتر اسناد رسمی، مالیات خرید و هزینه ثبت بیشتر از سه درصد نخواهد بود. برای دیگر املاک مبلغ این هزینه‌ها در حدود هشت درصد ارزش ملک خواهد بود که خریدار آن را در پایان و هنگام امضای نهایی سند به محضردار پرداخت می‌شود. همچنین اگر خرید به واسطه آژانس‌های املاک صورت گیرد، باید مبلغی را به عنوان حق الزحمه آژانس در نظر گرفت که بسته به عرف محل و توافق طرفین معامله تفاوت می کند. این مبلغ به طور معمول همان طور که در قولنامه ذکر می‌شود بر عهده فروشنده است.
شارژهای میان دوره ساختمان : بسته به نوع خدمات و سیستم گرمایش ساختمان و همچنین چگونگی مدیریت بین ۱ تا ۵ یورو برای هر متر مربع در ماه متغیر است. به طور معمول پرداخت شارژ هر سه ماه یکبار انجام می‌شود. پرداخت شارژ در هر شرایط اعم از اینکه ملک پر یا خالی از سکنه باشد انجام می‌شود. اگر ملک اجاره رفته باشد، مستاجر بخش بیشتر شارژ را هر ماه به همراه مبلغ اجاره به مالک پرداخت می‌کند.
بیمه مهمترین اصل در قرارداد : مالکین موظفند از آغاز مالکیت و تحت هر شرایط اعم از اینکه ملک پر یا خالی از سکنه باشد آن را بیمه کنند.
